Inzerát vyzerá poctivo, fotografie sedia a byt ste si aj osobne prešli. Ani to nie je dôkaz, že peniaze pošlete správnemu človeku. Prehliadka potvrdí, že nehnuteľnosť naozaj existuje, o práve prenajať ju nehovorí nič, píše Bitdefender.
Týka sa to každého, kto zháňa podnájom cez inzertný portál alebo cez internetové trhovisko. Dobrá správa je, že u nás máte dve bezplatné kontroly: kataster nehnuteľností a overenie príjemcu v banke, ktoré banky v eurozóne poskytujú od 9. októbra 2025.
Schéma býva rovnaká. Podvodník skopíruje fotografie, opis, adresu aj virtuálnu prehliadku z existujúcej ponuky a vystaví ju znovu inde; prepíše len kontakt na majiteľa alebo makléra. Oplatí sa preto zadať adresu do vyhľadávača a pozrieť, či tá istá ponuka nevisí aj inde. Kto odpíše na kópiu, píše si s podvodníkom.
Nasleduje poplatok za žiadosť, záloha alebo nájom vopred, prípadne žiadosť o osobné údaje. Byt zo snímok pritom môže byť dávno obsadený alebo patrí človeku, ktorý o inzeráte netuší. Podvodník si okolo neho vymyslí aj celú neexistujúcu službu, ako ukazuje vymyslený Bazoš kuriér.
Na obhliadku sa preto často nedostanete: údajný majiteľ vraj cestuje, žije v zahraničí alebo rieši rodinnú udalosť. Vzápätí príde tlak, že o byt je záujem a záloha musí odísť hneď. Na trhoviskách s oblečením to chodí podobne, ukázali to podvodníci na Vinted.
Meno vlastníka zistíte zadarmo, aj keď máte len adresu
List vlastníctva je verejný dokument. Ukazuje, komu nehnuteľnosť patrí, a eviduje aj práva ľudí, ktorí ju smú užívať. Hľadať sa v ňom dá podľa mena, podľa vlastníka, podľa parcely a tiež podľa adresy, píše Nehnuteľnosti.sk.
Posledná možnosť je pre vás tá podstatná. Meno majiteľa nepoznáte, adresu z inzerátu áno, a tá do filtra stačí: obec, ulica a číslo domu. Údaje o vlastníkovi a jeho nehnuteľnostiach sa v online náhľade obnovujú každých 24 hodín, takže úplne čerstvý prepis vlastníka tam ešte nemusí byť.
Čítajte tri časti. Časť A hovorí, o akú stavbu ide, so súpisným aj parcelným číslom, a musí sedieť s adresou z ponuky. Časť B nesie mená vlastníkov, dátum narodenia, trvalý pobyt, titul nadobudnutia a veľkosť podielu. Plomba v nej znamená, že k nehnuteľnosti prebieha katastrálne konanie, vysvetľuje advokátka Barbora Ficek.
Časť C sú ťarchy, teda záložné právo či vecné bremeno; text „bez zápisu“ znamená, že byt nie je zaťažený ničím. Online výsledok je len informatívny náhľad. Na právne úkony treba výpis z okresného úradu alebo z pošty za 12 €, platný 3 mesiace. Vy ho na porovnanie mena nepotrebujete.
Kataster povie, kto je zapísaný, nie s kým si píšete
Rátajte aj s výpadkami. Hackerský útok z 5. januára 2025 katastrálne služby vypol a obnovená katastrálna mapa beží od 25. marca 2025. Vtedy viedli k listu vlastníctva tri stránky Úradu geodézie, kartografie a katastra: ESKN, CICA a mapový klient ZBGIS. Náš starší návod na kataster je z času pred útokom.
Kataster odpovedá na otázku, kto je ako vlastník zapísaný, nie na to, či je ním človek na druhej strane obrazovky. Chyby v menách a pobytoch sa navyše stávajú, zmenu totiž hlási sám vlastník do 30 dní. Zhoda mena teda nie je dôkazom totožnosti a nezhoda ešte nemusí znamenať podvod.
Overte si preto, či e-mailová adresa, telefónne číslo a platobné pokyny naozaj patria vlastníkovi. Kontakt na neho alebo na správcu si nájdite mimo inzerátu a podmienky prenájmu potvrďte priamo s ním. Kópie dokladov neposielajte, kým si neoveríte majiteľa, sprostredkovateľa aj samotný byt; platí tu to isté, čo pri otázke, ako sa chrániť pred phishingom.
Tri mená sa musia zhodovať
Druhá kontrola je priamo v aplikácii banky. Od 9. októbra 2025 musia banky v eurozóne poskytovať overenie príjemcu platby bez poplatku, pri štandardných aj okamžitých SEPA platbách, uvádza Národná banka Slovenska. Číslo účtu už nestačí, vyplniť treba aj meno a priezvisko príjemcu.
Banka príjemcu porovná meno s účtom a výsledok máte do 5 sekúnd. Odpovede sú štyri: meno sa zhoduje, takmer zhoduje, nezhoduje, alebo sa overiť nedá. Pri takmer zhode systém ponúkne správne meno, takže rozdiel v diakritike ani zápis Novak proti Novák nie je prekážka.
Meno z inzerátu, meno v časti B listu vlastníctva a meno, ktoré vráti banka, musia byť to isté. Ak sa rozchádzajú, prevod neodosielajte. Ak ho aj tak potvrdíte, „robíte tak na vlastné riziko“, píše národná banka. Druhý úžitok je len možnosť: kto od vás pýta peniaze, „bude musieť uviesť svoje pravé meno“.
Zhoda mena nie je záruka a prevod sa už nevráti
Riaditeľ odboru ochrany finančných spotrebiteľov Roman Fusek v rozhovore pre Živé.sk opisuje, že podvodníci zneužívajú účty skutočných ľudí priamo na Slovensku. Peniaze tam nechajú rádovo dni a potom ich posielajú preč, väčšinou mimo eurozóny. Účet buď ovládnu manipuláciou klienta, ktorému sa vydávajú za známu banku, alebo si ho kúpia od bieleho koňa.
Účet bieleho koňa je vedený na reálne meno, takže overenie príjemcu pri ňom vráti zhodu. Kladná odpoveď v aplikácii hovorí o účte, nie o poctivosti človeka za inzerátom. Kontrola mien vylúči zlé číslo účtu, nie podvodníka.
A keď peniaze odídu, cesta späť je úzka. Autorizovaný prevod sa podľa Fuseka „v platobných systémoch spravidla zastaviť nedá“ a šance na návrat sú veľmi nízke. Zablokovať prostriedky smie banka len pri podozrení z trestnej činnosti alebo cez pravidlá proti praniu špinavých peňazí, a to v súčinnosti s políciou.
Okamžitá platba je pritom na účte príjemcu do 10 sekúnd; ako fungujú okamžité platby sme rozpísali samostatne, aj to, ako ich zaviedla ČSOB. Kartová platba a jej reklamácia sú iná kategória; rozobrali sme, kedy banka peniaze vráti.
Kam sa podvod s prenájmom na Slovensku hlási
Trestné oznámenie podá hocikto a prijme ho ktorákoľvek policajná stanica, prokuratúra aj súd. Ísť práve tam, kde sa to stalo, teda nemusíte. Podať sa dá písomne, ústne do zápisnice alebo elektronicky so zaručeným elektronickým podpisom, vysvetľuje Ministerstvo spravodlivosti SR. Obyčajný e-mail medzi vymenovanými formami nie je.
Do oznámenia patrí opis toho, čo sa stalo, vaše kontaktné údaje a opis škody spolu s tým, či si uplatňujete nárok na jej náhradu. Anonymné byť nesmie, na požiadanie však policajt vaše údaje v ňom neuvedie. Spravidla do 30 dní padne rozhodnutie a proti odmietnutiu, odovzdaniu či odloženiu podáte sťažnosť do 3 pracovných dní.
Nárok na náhradu škody si pritom môžete uplatniť len do skončenia vyšetrovania, potom je neskoro. Preto si ešte pred podaním odložte snímky ponuky aj profilu, celú komunikáciu, číslo účtu a potvrdenie o platbe. Podvodník aj inzerát môžu zmiznúť rýchlo, a keď ponuku portál stiahne, dôkaz zostane už len u vás.
